Ved en fraflytning skal arbejdet udføres i den korrekte rækkefølge: Malerarbejdet skal næsten altid udføres, før du sliber gulvene. Ved at færdiggøre lofter, vægge og træværk først undgår du, at malerstænk og trykmærker fra stiger ødelægger et nybehandlet trægulv. En gennemtænkt istandsættelse ved fraflytning sikrer, at lejemålet godkendes ved første syn uden dyre genbehandlinger.
| Parameter | Maling før gulvslibning (anbefalet) | Gulvslibning før maling (risikabelt) |
|---|---|---|
| Risiko for malerstænk | Nul – slibningen fjerner eventuelt spild på ubehandlet træ | Høj – malerstænk på nylakeret/olieret gulv kræver omstøbning |
| Slitage fra stiger/værktøj | Foregår på det gamle, slidte gulv | Tungt udstyr og malerbukke kan sætte mærker i frisk lak |
| Støvstyring | Støvfri gulvslibning aftørres nemt fra tørre, malede vægge | Slibestøvsrester kan sætte sig fast i fugtig vægmaling |
| Slutresultat v/ fraflytningssyn | Skarp finish uden synlige overgange eller pletter | Risiko for anmærkninger i synsrapporten og træk i depositum |
Indholdsfortegnelse
Den optimale rækkefølge: Hvorfor malerarbejdet bør udføres først
I langt de fleste renoveringsprojekter gælder princippet om at arbejde fra oven og nedefter. Når lofter og vægge spartles, slibes og males, spildes der uundgåeligt bittesmå dråber maling. Udføres malerarbejdet på et ubehandlet eller uvasket gulv, gør det ingenting – eventuelle malerstænk, vægsæbe og ridser fra malerudstyr slibes væk, når gulvsliberen efterfølgende tager over.
Skulle du derimod slibe og lakere gulvet først, vil selv en dråbe tørret vægmaling på det nye laklag kræve mekanisk afskrabning, som ødelægger overfladebeskyttelsen.
Når du lader det professionelle malerarbejde gå forud for gulvbehandlingen, opnår du en langt mere effektiv arbejdsgang. Den eneste lille undtagelse er fodpanelerne: Her maler man typisk første gang før gulvslibningen, mens den sidste finish på panelerne pletmales til sidst, så slibemaskinens berøring langs kanterne dækkes perfekt.
Undgå dyre fejl ved at slibe trægulve på det rigtige tidspunkt
At kende svaret på om man skal male eller slibe gulv først er afgørende for, om du får dit fulde depositum retur. Når gulvafslibningen og den efterfølgende overfladebehandling (lak, olie eller sæbe) placeres som det sidste skridt i forløbet, afleveres boligen med en ubeskadiget og slidstærk overflade.
Før gulvslibningen igangsættes, skal væggenes maling være hærdet fuldstændigt op. Hvis malingen stadig er fugtig, kan slibestøvet sætte sig fast i malerhinden og skabe en ru vægoverflade, der udløser anmærkninger ved synet.
Fordele ved at lægge gulvarbejdet til sidst i lejemålets istandsættelse:
- Ingen trykmærker: Nyslebne og lakerede gulve skånes for tunge malerstiger, rullestilladser og tabt værktøj.
- 100 % rene overflader: Eventuelle stænk fra vægmaling, lim og spartelmasse fjernes effektivt under slibeprocessen.
- Minimal støvbinding: Moderne, støvfri gulvslibning gør det nemt at aftørre væggene efterfølgende uden at beskadige malingen.
- Fejlfrit fraflytningssyn: Overfladerne står nylakerede og gennemhærdede, når udlejer gennemgår lejemålet.
Efter endt gulvbehandling skal overfladen hærde uforstyrret i det påkrævede antal timer. I denne periode må der hverken gås på gulvet eller foregå andet håndværkerarbejde i rummet.
Hvordan god koordinering af håndværkere sikrer et godkendt resultat
Når en lejekontrakt opsiges, er overdragelsesfristen ofte kort. Effektiv koordinering af håndværkere er nøglen til at overholde lejelovens krav om istandsættelse uden at overskride tidsfristen. Hvis malere og gulvfolk overlapper i samme rum, opstår der hurtigt forsinkelser og gensidige skader på arbejdet.
Ved at samle hele opgaven hos én totalentreprenør overdrages ansvaret for tidsplanen, tørretiderne og rækkefølgen til faglærte projektledere. Det fjerner risikoen for misforståelser mellem forskellige faggrupper og garanterer, at maler- og gulvarbejdet afleveres i henhold til lejekontraktens A-ordning eller specifikke vedligeholdelsesreglement.
Gennemstruktureret projektstyring sikrer, at dit lejemål afleveres til tiden, og at du undgår uforudsete træk i dit depositum.
Få professionel hjælp til din fraflytningsrenovering hos Netto Entreprise
Hos Netto Entreprise tilbyder vi en komplet totalløsning, når din lejlighed eller dit erhvervslejemål skal sættes i stand før nøgleoverdragelsen. Vores håndværkere varetager både maler- og gulvarbejdet i den helt rigtige rækkefølge, så du er garanteret et synsgodkendt resultat.
Du kan kontakte os på telefon 20 75 00 44 eller via e-mail på info@netto-entreprise.dk for en uforpligtende snak om din istandsættelse.
